Reajuste do aluguel: entenda como funciona

O reajuste do aluguel faz parte da relação de locação e costuma acontecer uma vez por ano, conforme o que foi definido no contrato.

Para o inquilino, entender essa regra ajuda a se organizar financeiramente. Para o proprietário, ter um reajuste claro e previsível ajuda a manter o contrato equilibrado.

Quando todo mundo sabe como funciona, a conversa fica mais simples.

Quando o reajuste pode acontecer?

Em regra, o reajuste ocorre uma vez a cada 12 meses, na data prevista no contrato.

Ou seja: não é porque o aluguel está sendo pago há alguns meses que ele pode ser reajustado.

Um exemplo:

Você assinou o contrato em 10 de maio de 2026 e nele foi previsto reajuste anual.

O primeiro reajuste será aplicado a partir do período correspondente ao aniversário de 12 meses da contratação, observadas as regras e o índice previstos no contrato.

Reajuste não é aumento que pode acontecer a qualquer momento.

Quais índices podem ser usados?

O contrato deve indicar o índice de reajuste que será utilizado.

Entre os índices que podem aparecer nos contratos estão:

• IPCA — Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo;
• IGP-M — Índice Geral de Preços – Mercado;
• IVAR - Índice de Variação de Aluguéis Residenciais. outros índices oficiais que sejam legalmente admitidos e estejam previstos no contrato.

Por isso, antes de tentar calcular o novo aluguel, vale uma coisa simples: olhar o que o contrato diz sobre isso.

É ali que você encontrará o índice escolhido e a data-base do reajuste.

E se o índice tiver ficado negativo?

Esse é um ponto que costuma gerar dúvidas.

O resultado do índice deve ser analisado de acordo com o que foi estabelecido no contrato e com as regras aplicáveis à locação.

Por isso, não é correto simplesmente substituir o índice por outro porque o resultado daquele período não foi o esperado.

Contrato claro evita muita discussão.

Reajuste é a mesma coisa que aumento do aluguel?

Não exatamente.

O reajuste segue o mecanismo previsto no contrato, normalmente vinculado a um índice.

Já uma alteração do valor do aluguel por acordo entre as partes é outra situação.

O reajuste faz parte da vida de uma locação.

Para o inquilino, saber antecipadamente quando e como ele acontecerá permite planejar o orçamento.

Para o proprietário, ter uma regra clara traz previsibilidade para a renda do imóvel.

E para a imobiliária, explicar o cálculo de forma transparente ajuda a evitar dúvidas e desgastes desnecessários.

No fim, não se trata de quem está "ganhando" ou "perdendo".

Trata-se de uma regra que precisa ser conhecida e respeitada por todos.

Antes do próximo reajuste, confira:

☐ Qual é a data-base do contrato? ☐ Qual índice foi escolhido? ☐ Qual foi a variação do índice no período? ☐ Qual será o novo valor do aluguel? ☐ O cálculo foi informado de forma clara?

Informação clara também faz parte de uma boa relação de locação.

Dr. Inquilino Relacionamentos que transformam locações.