Como calcular o reajuste do seu aluguel: fórmula e exemplo passo a passo

Saber calcular o reajuste do seu aluguel é uma das formas mais eficazes de evitar cobranças erradas e negociar com segurança. O cálculo não exige conhecimentos avançados, e com a fórmula certa qualquer pessoa consegue chegar ao valor correto em poucos minutos.

Antes de começar, você vai precisar de dois dados: o valor atual do aluguel e o percentual acumulado do índice previsto no seu contrato (IPCA, IGPM ou outro) no período de 12 meses.

A fórmula do reajuste

O cálculo segue uma lógica direta:

• Novo aluguel = Aluguel atual × (1 + índice ÷ 100)

Essa fórmula transforma o percentual do índice em um multiplicador e aplica sobre o valor vigente.

Passo a passo com exemplo numérico

Veja como aplicar a fórmula na prática:

• Passo 1: identifique o valor atual do aluguel — neste exemplo, R$ 1.500
• Passo 2: consulte o índice acumulado nos últimos 12 meses no site do IBGE ou FGV — neste exemplo, IPCA de 4,83%
• Passo 3: aplique a fórmula: R$ 1.500 × (1 + 4,83 ÷ 100)
• Passo 4: resolva o parêntese: 1 + 0,0483 = 1,0483
• Passo 5: multiplique: R$ 1.500 × 1,0483 = R$ 1.572,45

O novo valor do aluguel seria R$ 1.572,45.

Onde consultar os índices oficiais

Os índices são divulgados mensalmente por institutos oficiais:

• IPCA: site do IBGE (ibge.gov.br)
• IGPM: site da FGV (fgv.br)
• INCC: também disponível no portal da FGV

Sempre use o acumulado de 12 meses encerrado no mês anterior ao do reajuste.

Confira antes de pagar

Quando receber o boleto com o novo valor, faça o cálculo você mesmo. Verifique se o índice utilizado é o que está no contrato e se o período de 12 meses foi considerado. Se não conseguir chegar no valor, peça um demonstrativo por escrito ao proprietário ou à imobiliária. Guardar esse histórico é útil caso surja qualquer questionamento no futuro.