Vistoria de saída: o que você precisa saber

A vistoria de saída é o momento em que a relação entre inquilino e locador chega ao seu ponto mais delicado. É quando surgem dúvidas e muitas vezes conflitos. Entender seus direitos nesse momento pode fazer uma diferença significativa no bolso e na tranquilidade.

O que pouca gente sabe é que a vistoria de saída só tem validade real quando comparada à vistoria de entrada. Sem esse documento inicial, qualquer cobrança por danos fica juridicamente fragilizada.

A vistoria de entrada como fundamento

O laudo de entrada é o documento que registra o estado original do imóvel. Se ele não existir, ou for vago demais, o inquilino tem um argumento sólido para contestar cobranças. A lei não exige um formato específico, mas a jurisprudência reconhece que o ônus de provar o dano é do locador — não do inquilino.

Cobranças comuns e quando são válidas

Algumas cobranças aparecem com frequência nos laudos de saída. Nem sempre são legítimas:

• Pintura completa: só é válida se houver dano real ou previsão contratual expressa
• Limpeza profunda: pode ser cobrada se o imóvel for entregue em condições muito abaixo do recebido
• Reparos em pisos e azulejos: dependem de comprovação de que o dano foi causado pelo inquilino
• Substituição de fechaduras: geralmente legítima apenas se houver perda de chaves

O direito de acompanhar a vistoria

O inquilino tem o direito de estar presente durante a vistoria de saída e de questionar cada item apontado no laudo. Nunca assine um laudo sem ler com atenção. Se discordar de algum ponto, registre sua ressalva por escrito no próprio documento ou em comunicação formal posterior.

Dicas

Algumas atitudes simples reduzem muito o risco de conflitos:

• Faça fotos e vídeos do imóvel no dia da entrega, com registro de data
• Solicite cópia do laudo de entrada para comparação, caso não tenha uma via
• Acompanhe pessoalmente a vistoria de saída
• Registre suas ressalvas por escrito caso discorde de algum apontamento
• Guarde todos os recibos de serviços realizados durante o contrato
• Se você recebeu cobranças após a vistoria e acredita que são indevidas, não pague sem antes solicitar esclarecimentos.