Vistoria de entrada: a importância dos três olhares

A vistoria de entrada registra as condições do imóvel antes do início da locação. Ela deve descrever os ambientes, as instalações, os móveis, os equipamentos e o estado geral de conservação, sempre que possível com fotos e observações objetivas.

Esse documento serve como um ponto de comparação entre o início e o fim do contrato. Quando é bem elaborado, ajuda a evitar conflitos e facilita a identificação de defeitos anteriores, desgaste natural e eventuais danos causados durante a locação.

Olhar do locador

Para o proprietário, a vistoria comprova o estado em que o imóvel foi entregue. Ela permite identificar quais reparos já eram necessários antes da entrada do inquilino e quais danos podem ter surgido durante a ocupação.

Um registro detalhado também ajuda a planejar a manutenção, acompanhar alterações feitas no imóvel e fundamentar eventuais cobranças, sem confundir problemas estruturais ou desgaste natural com danos causados pelo locatário.

Olhar do inquilino

O inquilino deve conferir cuidadosamente o laudo antes de assinar. Manchas, trincas, vazamentos, riscos, peças danificadas ou itens que não estejam funcionando devem ser registrados, mesmo que pareçam pequenos.

Também é importante verificar tomadas, torneiras, portas, janelas, medidores, pintura e instalações. Dessa forma, o inquilino evita ser responsabilizado posteriormente por defeitos que já existiam antes da locação.

Olhar da imobiliária

A imobiliária deve preparar um relatório claro, organizado por ambientes, com descrições objetivas, fotos e localização precisa dos itens observados. O documento deve registrar fatos verificáveis, sem apresentar hipóteses como conclusões.

Quando houver divergência entre as partes, a imobiliária deve registrar a contestação e, se necessário, solicitar nova vistoria ou avaliação técnica antes de atribuir responsabilidades.

Uma vistoria bem feita protege o locador, o inquilino e a imobiliária, criando um histórico confiável do imóvel desde o início da locação.

Dica Dr. Inquilino: guarde uma cópia digital do laudo e das fotos até 1 ano após o fim do contrato.