Pintura na devolução do imóvel: quando ela pode ser necessária?

A pintura costuma gerar dúvidas quando chega o momento de devolver um imóvel alugado.

O inquilino precisa pintar? O proprietário pode cobrar uma nova pintura? E como saber o que realmente precisa ser feito?

A resposta depende, principalmente, de como o imóvel foi entregue no início da locação e de como está no momento da devolução.

Por isso, mais do que pensar em quem está certo ou errado, o primeiro passo é comparar as condições do imóvel na entrada e na saída.

O que diz a regra?

Ao devolver o imóvel, o inquilino deve entregá-lo nas condições em que o recebeu, ressalvadas as deteriorações decorrentes do uso normal.

Isso significa que o simples fato de a pintura apresentar sinais naturais de uso não significa, automaticamente, que uma pintura completa deverá ser feita.

É por isso que a vistoria de entrada é tão importante.

E se o imóvel já estava com a pintura desgastada?

A condição encontrada no início da locação deve ser considerada na hora da devolução.

Para uma devolução tranquila:

Guarde: ☐ Guarde o laudo de vistoria de entrada; ☐ Fotos e vídeos feitos no início da locação ☐ Registros de eventuais problemas comunicados durante o contrato ☐ Vistoria de saída ☐ Compare as vistorias de entrada e saída. ☐ Identifique o que é desgaste natural. ☐ Separe o que efetivamente foi alterado ou danificado. ☐ Registre as condições do imóvel. ☐ Converse antes de realizar reparos que gerem dúvidas. ☐ Guarde os comprovantes dos serviços realizados. Esses registros ajudam todos os envolvidos a entender o que mudou durante a locação.

A pintura não precisa ser um ponto de tensão na locação.

Quando existe informação, documentação e uma conversa clara, fica mais fácil entender o que precisa ser reparado — e devolver o imóvel de forma justa para todos.

Dr. Inquilino Relacionamentos que transformam locações.